房產(chǎn)公司綠化率套路主要包括虛假宣傳和計(jì)算方式的貓膩。

虛假宣傳是房產(chǎn)公司在綠化率方面常見的套路。一些房產(chǎn)商為了吸引購房者，在宣傳資料中夸大綠化率數(shù)據(jù)，將一些尚未建成或者規(guī)劃中的綠地面積計(jì)入到綠化率當(dāng)中。他們可能把小區(qū)周邊不屬于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的公園、河流等自然景觀也劃為綠地區(qū)域來計(jì)算，而實(shí)際上這些地方并不在小區(qū)的管理范疇之內(nèi)，購房者入住后才發(fā)現(xiàn)所謂的高綠化率只是個(gè)美麗的謊言。

關(guān)于計(jì)算方式的貓膩。按照國家規(guī)定，居住區(qū)的公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），應(yīng)計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積。但是有些開發(fā)商會(huì)鉆空子，比如將地下車庫頂板上的覆土層作為綠地進(jìn)行計(jì)算，如果覆土厚度不足1.5米，植物生長受限，這樣的綠地質(zhì)量堪憂，并且有的地方規(guī)定覆土厚度不足一定標(biāo)準(zhǔn)不能算作有效綠地；還有就是把小區(qū)內(nèi)的一些硬質(zhì)鋪裝地面如石子路、磚地等以“可滲透”的理由納入到綠化面積里，這顯然不符合真正的綠化概念。

還存在分期開發(fā)的問題。部分大型樓盤是分多期建設(shè)的，開發(fā)商在前期售賣時(shí)承諾了較高的綠化率，但這個(gè)綠化率可能是基于整個(gè)項(xiàng)目全部建成后的情況。在實(shí)際操作過程中，后期建設(shè)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因改變規(guī)劃，導(dǎo)致最終整體的綠化率難以達(dá)到當(dāng)初宣傳的標(biāo)準(zhǔn)，而先期購房的業(yè)主卻對此無能為力。

，綠化率的維護(hù)也是容易被忽視的一點(diǎn)。即使項(xiàng)目剛交付時(shí)達(dá)到了宣傳的綠化率，但如果后續(xù)物業(yè)管理不善，對綠植缺乏養(yǎng)護(hù)，使得樹木花草枯萎死亡，草坪荒蕪，那么隨著時(shí)間推移，實(shí)際的綠化效果也會(huì)大打折扣，這也間接反映了開發(fā)商在前期可能只注重銷售時(shí)的綠化率宣傳，而沒有考慮到長期的維護(hù)成本投入等問題。

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